開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證是一件很多人都會(huì)忽視的事情。如果是逾期交房或者所交房屋存在質(zhì)量問題，每個(gè)人都會(huì)有切身的體會(huì)，但對(duì)于逾期辦理房產(chǎn)證，除非拖欠時(shí)間過長(zhǎng)或者是影響了房屋的居住，很多人都不會(huì)在意到此事。
事實(shí)上，只要買賣合同中約定有辦理房產(chǎn)證的期限，如果開發(fā)商逾期辦理，即應(yīng)負(fù)相應(yīng)的違約責(zé)任。這種違約責(zé)任形式多樣，在實(shí)踐中購房者最容易主張的便是違約金，當(dāng)然，前提是要對(duì)逾期辦理房產(chǎn)證的違約金有明確約定。因?yàn)檗k理房屋買賣以及過戶等手續(xù)需要網(wǎng)簽，加上建委的規(guī)定，許多開發(fā)商使用的房屋買賣合同均是建委的范本，而建委的范本中一般對(duì)交房、辦理產(chǎn)權(quán)證等期限有明確條款，因此，這些條款無形中也就束縛了開發(fā)商的違法行為。
A女士購房多年，房本也早已拿到。因房子的質(zhì)量、居住使用等均沒有問題，A女士從未注意過房本的辦理時(shí)間問題。某日，A女士無意間發(fā)現(xiàn)當(dāng)年的房屋買賣合同中對(duì)房產(chǎn)證的辦理期限有明確約定，但開發(fā)商下發(fā)房產(chǎn)證的時(shí)間大大晚于該最后期限。根據(jù)該合同違約條款，開發(fā)商應(yīng)就每日逾期承擔(dān)總房款萬分之一的違約金。由于房屋總款較高，每日萬分之一的違約金累積到房產(chǎn)證下發(fā)之日，是一筆很可觀的金額，因此，A女士開始咨詢律師，詢問是否有必要提起訴訟。在律師的指點(diǎn)下，A女士向法院提起訴訟，并順利拿到了勝訴判決。
當(dāng)然，法律對(duì)維權(quán)的期限也是有規(guī)定的。根據(jù)現(xiàn)行法律，對(duì)于普通債權(quán)的訴訟時(shí)效為2年，從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到侵害之日起開始計(jì)算，也就是說，自開發(fā)商違約之日起，購房者應(yīng)積極開始咨詢專業(yè)律師，著手準(zhǔn)備啟動(dòng)法律程序，不可拖過2年，如果拖過了2年，則在很大程度上喪失了勝訴機(jī)會(huì)，即便找了專業(yè)律師，也不一定確保能拿到勝訴判決。
[律師提示]維權(quán)行為可以在很多很細(xì)小的環(huán)節(jié)發(fā)現(xiàn)，注意購房合同的每一個(gè)條款，努力發(fā)現(xiàn)開發(fā)商可能存在的任何違約行為，可能就會(huì)有意想不到的收獲。當(dāng)然，維權(quán)也需及時(shí)，拖拖拉拉、優(yōu)柔寡斷，最終機(jī)會(huì)也會(huì)在這種拖沓中溜失。
事實(shí)上，只要買賣合同中約定有辦理房產(chǎn)證的期限，如果開發(fā)商逾期辦理，即應(yīng)負(fù)相應(yīng)的違約責(zé)任。這種違約責(zé)任形式多樣，在實(shí)踐中購房者最容易主張的便是違約金，當(dāng)然，前提是要對(duì)逾期辦理房產(chǎn)證的違約金有明確約定。因?yàn)檗k理房屋買賣以及過戶等手續(xù)需要網(wǎng)簽，加上建委的規(guī)定，許多開發(fā)商使用的房屋買賣合同均是建委的范本，而建委的范本中一般對(duì)交房、辦理產(chǎn)權(quán)證等期限有明確條款，因此，這些條款無形中也就束縛了開發(fā)商的違法行為。
A女士購房多年，房本也早已拿到。因房子的質(zhì)量、居住使用等均沒有問題，A女士從未注意過房本的辦理時(shí)間問題。某日，A女士無意間發(fā)現(xiàn)當(dāng)年的房屋買賣合同中對(duì)房產(chǎn)證的辦理期限有明確約定，但開發(fā)商下發(fā)房產(chǎn)證的時(shí)間大大晚于該最后期限。根據(jù)該合同違約條款，開發(fā)商應(yīng)就每日逾期承擔(dān)總房款萬分之一的違約金。由于房屋總款較高，每日萬分之一的違約金累積到房產(chǎn)證下發(fā)之日，是一筆很可觀的金額，因此，A女士開始咨詢律師，詢問是否有必要提起訴訟。在律師的指點(diǎn)下，A女士向法院提起訴訟，并順利拿到了勝訴判決。
當(dāng)然，法律對(duì)維權(quán)的期限也是有規(guī)定的。根據(jù)現(xiàn)行法律，對(duì)于普通債權(quán)的訴訟時(shí)效為2年，從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到侵害之日起開始計(jì)算，也就是說，自開發(fā)商違約之日起，購房者應(yīng)積極開始咨詢專業(yè)律師，著手準(zhǔn)備啟動(dòng)法律程序，不可拖過2年，如果拖過了2年，則在很大程度上喪失了勝訴機(jī)會(huì)，即便找了專業(yè)律師，也不一定確保能拿到勝訴判決。
[律師提示]維權(quán)行為可以在很多很細(xì)小的環(huán)節(jié)發(fā)現(xiàn)，注意購房合同的每一個(gè)條款，努力發(fā)現(xiàn)開發(fā)商可能存在的任何違約行為，可能就會(huì)有意想不到的收獲。當(dāng)然，維權(quán)也需及時(shí)，拖拖拉拉、優(yōu)柔寡斷，最終機(jī)會(huì)也會(huì)在這種拖沓中溜失。
