《民法典》第三百七十二條 【地役權的定義】地役權人有權按照合同約定,利用他人的不動產,以提高自己的不動產的效益。
前款所稱他人的不動產為供役地,自己的不動產為需役地。
第三百七十三條 【地役權合同】設立地役權,當事人應當采用書面形式訂立地役權合同。
地役權合同一般包括下列條款:
(一)當事人的姓名或者名稱和住所;
(二)供役地和需役地的位置;
(三)利用目的和方法;
(四)地役權期限;
(五)費用及其支付方式;
(六)解決爭議的方法。
第三百七十四條 【地役權的設立與登記】地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的,可以向登記機構申請地役權登記;未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。
第三百七十五條 【供役地權利人的義務】供役地權利人應當按照合同約定,允許地役權人利用其不動產,不得妨害地役權人行使權利。
第三百七十六條 【地役權人的義務】地役權人應當按照合同約定的利用目的和方法利用供役地,盡量減少對供役地權利人物權的限制。
第三百七十七條 【地役權期限】地役權期限由當事人約定;但是,不得超過土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權等用益物權的剩余期限。
第三百七十八條 【地役權的承繼】土地所有權人享有地役權或者負擔地役權的,設立土地承包經(jīng)營權、宅基地使用權等用益物權時,該用益物權人繼續(xù)享有或者負擔已經(jīng)設立的地役權。
第三百七十九條 【在先用益物權對地役權的限制】土地上已經(jīng)設立土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權等用益物權的,未經(jīng)用益物權人同意,土地所有權人不得設立地役權。
第三百八十條 【地役權的轉讓】地役權不得單獨轉讓。土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權等轉讓的,地役權一并轉讓,但是合同另有約定的除外。
第三百八十一條 【地役權的抵押】地役權不得單獨抵押。土地經(jīng)營權、建設用地使用權等抵押的,在實現(xiàn)抵押權時,地役權一并轉讓。
第三百八十二條 【地役權對需役地及其上權利的不可分性】需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權等部分轉讓時,轉讓部分涉及地役權的,受讓人同時享有地役權。
第三百八十三條 【地役權對供役地及其上權利的不可分性】供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權等部分轉讓時,轉讓部分涉及地役權的,地役權對受讓人具有法律約束力。
第三百八十四條 【供役地權利人單方解除地役權合同的法定事由】地役權人有下列情形之一的,供役地權利人有權解除地役權合同,地役權消滅:
(一)違反法律規(guī)定或者合同約定,濫用地役權;
(二)有償利用供役地,約定的付款期限屆滿后在合理期限內經(jīng)兩次催告未支付費用。
第三百八十五條 【已登記地役權的變更、轉讓或消滅手續(xù)】已經(jīng)登記的地役權變更、轉讓或者消滅的,應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
