《刑法》第二百二十八條【非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪】以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴重的（獲利50萬），處三年以下有期徒刑或 者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金；情節(jié)特別嚴重的（獲利100萬），處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土 地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金。
第二百三十一條 【單位犯擾亂市場秩序罪的處罰】單位犯本節(jié)第二百二十一條至第二百三十條規(guī)定之罪的，對單位判處罰金，并對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依照本節(jié)各該條的規(guī)定處罰。
由于法律法規(guī)司法解釋每年都會出現(xiàn)新變化，蘇義飛律師將在此網(wǎng)站頁面每年更新一次該罪名量刑標準。
（2024年）青島某投資有限公司非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)宣告無罪案-以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)土地使用權(quán)行為的定性：以公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式進行土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，土地使用權(quán)主體未發(fā)生變更，土地性質(zhì)、用途未改變，沒有證據(jù)證明因股權(quán)轉(zhuǎn)讓造成土地市場秩序被嚴重擾亂的，不宜認定為刑法第二百二十八條規(guī)定的“非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)”，依法不以非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪論處。
（2023年）周某非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)案-以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)行為的定性：將公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，未違反法律、行政法規(guī)關(guān)于公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓方面的強制性規(guī)定，且土地使用權(quán)權(quán)屬沒有發(fā)生變更，依然屬于公司，不宜認定構(gòu)成非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪。
[第1451號]在土地開發(fā)經(jīng)營過程中，開發(fā)商以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式實現(xiàn)土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)行為的定性：公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓具有不同的法律性質(zhì)，為兩個獨立的法律關(guān)系。現(xiàn)行法律法規(guī)并無強制性規(guī)定禁止以轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)形式實現(xiàn)土地使用權(quán)或房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓的目的，且本案中公司股東雖然發(fā)生了變化，但作為土地使用權(quán)持有主體的公司沒有改變，也沒有發(fā)現(xiàn)因股權(quán)轉(zhuǎn)讓而造成當?shù)赝恋厥褂脵?quán)市場秩序被嚴重擾亂的后果，故被告單位及被告人依法不構(gòu)成非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪。
（2022年）最高人民檢察院 公安部關(guān)于公安機關(guān)管轄的刑事案件立案追訴標準的規(guī)定（二）
第七十二條 〔非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)案（刑法第二百二十八條）〕以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，涉嫌下列情形之一的，應(yīng)予立案追訴：
（一）非法轉(zhuǎn)讓、倒賣永久基本農(nóng)田五畝以上的；
（二）非法轉(zhuǎn)讓、倒賣永久基本農(nóng)田以外的耕地十畝以上的；
（三）非法轉(zhuǎn)讓、倒賣其他土地二十畝以上的；
（四）違法所得數(shù)額在五十萬元以上的；
（五）雖未達到上述數(shù)額標準，但因非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)受過行政處罰，又非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地的；
（六）其他情節(jié)嚴重的情形。
（2000年）最高人民法院關(guān)于審理破壞土地資源刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋
第一條 以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，具有下列情形之一的，屬于非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)“情節(jié)嚴重”，依照刑法第二百二十八條的規(guī)定，以非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪定罪處罰：
?。ㄒ唬┓欠ㄞD(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田五畝以上的；
?。ǘ┓欠ㄞD(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田以外的耕地十畝以上的；
（三）非法轉(zhuǎn)讓、倒賣其他土地二十畝以上的；
?。ㄋ模?span style="color: rgb(255, 0, 0);">非法獲利五十萬元以上的；
?。ㄎ澹┓欠ㄞD(zhuǎn)讓、倒賣土地接近上述數(shù)量標準并具有其他惡劣情節(jié)的，如曾因非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)受過行政處罰或者造成嚴重后果等。
第二條 實施第一條規(guī)定的行為，具有下列情形之一的，屬于非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)“情節(jié)特別嚴重”：
?。ㄒ唬┓欠ㄞD(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田十畝以上的；
（二）非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田以外的耕地二十畝以上的；
?。ㄈ┓欠ㄞD(zhuǎn)讓、倒賣其他土地四十畝以上的；
（四）非法獲利一百萬元以上的；
?。ㄎ澹┓欠ㄞD(zhuǎn)讓、倒賣土地接近上述數(shù)量標準并具有其他惡劣情節(jié)，如造成嚴重后果等。
第八條 單位犯非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪、非法占有耕地罪的定罪量刑標準，依照本解釋第一條、第二條、第三條的規(guī)定執(zhí)行。
第九條 多次實施本解釋規(guī)定的行為依法應(yīng)當追訴的，或者一年內(nèi)多次實施本解釋規(guī)定的行為未經(jīng)處理的，按照累計的數(shù)量、數(shù)額處罰。
（2010年）最高人民法院關(guān)于個人違法建房出售行為如何適用法律問題的答復(fù)
一、你院請示的在農(nóng)村宅基地、責任田上違法建房出售如何處理的問題，涉及面廣，法律、政策性強。據(jù)了解，有關(guān)部門正在研究制定政策意見和處理辦法，在相關(guān)文件出臺前，不宜以犯罪追究有關(guān)人員的刑事責任。
二、從來函反映的情況看，此類案件在你省部分地區(qū)發(fā)案較多。案件處理更應(yīng)當十分慎重。要積極爭取在黨委統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，有效協(xié)調(diào)有關(guān)方面，切實做好案件處理的善后工作，確保法律效果與社會效果的有機統(tǒng)一。
三、辦理案件中，發(fā)現(xiàn)負有監(jiān)管職責的國家機關(guān)工作人員有瀆職、受賄等涉嫌違法犯罪的，要依法移交相關(guān)部門處理；發(fā)現(xiàn)有關(guān)部門在履行監(jiān)管職責方面存在問題的，要結(jié)合案件處理，提出司法建議，促進完善社會管理。
（2009年）全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于《中華人民共和國刑法》第二百二十八條、第三百四十二條、第四百一十條的解釋
刑法第二百二十八條、第三百四十二條、第四百一十條規(guī)定的“違反土地管理法規(guī)”，是指違反土地管理法、森林法、草原法等法律以及有關(guān)行政法規(guī)中關(guān)于土地管理的規(guī)定。
刑法第四百一十條規(guī)定的“非法批準征收、征用、占用土地”，是指非法批準征收、征用、占用耕地、林地等農(nóng)用地以及其他土地。
