一、墨荷名邸位置、樓盤(pán)情況
1. 名稱位置：興昌*墨荷名邸小區(qū)位于廬陽(yáng)區(qū)合肥北二環(huán)與西二環(huán)路交叉口向東300米，在北二環(huán)北側(cè)。原開(kāi)發(fā)商為合肥墨荷園林開(kāi)發(fā)有限公司，現(xiàn)開(kāi)發(fā)商為合肥榮遠(yuǎn)置業(yè)有限責(zé)任公司（安徽興昌集團(tuán)有限公司子公司）。開(kāi)發(fā)商法人代表：舒世發(fā)。承建商為合肥義城建設(shè)工程有限責(zé)任公司。
2. 樓盤(pán)情況：預(yù)計(jì)建成共有六棟，全部是高層。其中有四棟是34層的住宅區(qū)（1#、2#、3#、5#）在后面；另外兩棟均為18層，在前面，分別為公寓和四星級(jí)酒店。目前，1#、2#、3#、5#樓共計(jì)876戶，已售完，前面兩棟公寓尚未開(kāi)工。合同約定2013.11.30日交房。
二 墨荷名邸各方面現(xiàn)況
1.工地現(xiàn)況：1#、2#、3#、5#樓框架已成，6#、7#樓尚未開(kāi)工，車(chē)庫(kù)、內(nèi)粉、外墻、保溫、公共設(shè)施等統(tǒng)統(tǒng)沒(méi)做，其中1#樓連防水也沒(méi)做。工程總進(jìn)度不到50%。自2012年11月以來(lái)，工地已經(jīng)全面停工，所有工人已全部撤出。
2.開(kāi)發(fā)商現(xiàn)況：開(kāi)發(fā)商法人代表舒世發(fā)債臺(tái)高筑，已經(jīng)失蹤，售樓部人去樓空，沒(méi)有任何工作人員。榮遠(yuǎn)置業(yè)有限責(zé)任公司幾近破產(chǎn)。
3.業(yè)主現(xiàn)況：因開(kāi)發(fā)商的資金債務(wù)問(wèn)題，自2012年10月之后墨荷名邸項(xiàng)目就有300余套房子，被債權(quán)人保全限制，開(kāi)發(fā)商不能與已交定金、首付款的客戶簽訂合同，許多已繳納定金或首付款的業(yè)主僅持有開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的定購(gòu)協(xié)議以及收款收據(jù)。據(jù)業(yè)主委員會(huì)不完全統(tǒng)計(jì)，真正簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的不足半數(shù)，其中合同被別人備案的，191套。牽涉?zhèn)鶆?wù)融資的源牌酒店134戶，洪流30戶，27戶被另外三家小公司備案。
具體情況有以下幾種：
1. 付了五萬(wàn)元錢(qián)定金、首付或首付超額，只有一紙協(xié)議和一張收據(jù)，房子被限制銷(xiāo)售或者被別人備案的。
2. 付了五萬(wàn)元錢(qián)定金、首付或首付超額，已備案，但沒(méi)有合同的。
3. 付了五萬(wàn)元錢(qián)定金、首付或首付超額，已經(jīng)有合同，手續(xù)齊全貸款已下或者未下的。
4. 全額付款。全額付款有合同，全額付款無(wú)合同房子被限制銷(xiāo)售或者別人備案，只有協(xié)議和收據(jù)的。
5. 一房?jī)少u(mài)，房屋重號(hào)，雙方都付了一部分房款的。
6. 原墨荷園林公司一房?jī)少u(mài)17戶
附表1：據(jù)業(yè)主自救會(huì)調(diào)查的房屋被別人/單位備案的一部分情況
三 墨荷名邸爛尾由來(lái)
1. 1#樓2011年12月10號(hào)開(kāi)盤(pán)，預(yù)售證等所有證件齊全合法，辦理日期約為2011年12月6號(hào)-8號(hào)。1#樓開(kāi)盤(pán)即售罄，當(dāng)時(shí)是在交通銀行辦理的貸款， 但是2012年3月份交行突然停止放貸，終止了與榮遠(yuǎn)置業(yè)的合作。后來(lái)開(kāi)發(fā)商通知業(yè)主到售樓部現(xiàn)場(chǎng)與房管局工作人員簽定一個(gè)變更貸款銀行的三方協(xié)議，更改后，1#樓貸款銀行為建設(shè)銀行。后來(lái)，1#樓200多戶基本放貸完畢。
2. 2#、3#、5#樓2012年中下旬開(kāi)盤(pán)，預(yù)售證等所有證件齊全合法，基本售罄。2#、3#、5#樓貸款由工商銀行和建設(shè)銀行辦理。2012年10月份，墨荷名邸被曝出問(wèn)題后，工商銀行、建設(shè)銀行先后停止了放貸。2#、3#、5#共售出房屋根據(jù)業(yè)主統(tǒng)計(jì)為456戶。后隨著業(yè)主的調(diào)查，發(fā)現(xiàn)1#、2#樓的土地證是從11年開(kāi)始，但是3、5兩棟的土地證年限是04年就開(kāi)始算，也就是說(shuō)到目前為止，房子還沒(méi)看見(jiàn)3#、5#樓的產(chǎn)權(quán)就
已經(jīng)過(guò)了10年。
3. 2012年10月底，網(wǎng)上出現(xiàn)了這樣一條消息，“17戶業(yè)主狀告合肥墨荷名邸小區(qū)一房?jī)少u(mài)”，一時(shí)之間，人心惶惶，業(yè)主人人自危，果然隨著調(diào)查的深入，一個(gè)又一個(gè)問(wèn)題被暴露出來(lái)。一房?jī)少u(mài)僅僅是冰山一角，開(kāi)發(fā)商違規(guī)操作、債臺(tái)高筑、爛尾在即，并與老東家合肥墨荷園林開(kāi)發(fā)有限公司糾紛不斷。2013年3月，合肥墨荷園林開(kāi)發(fā)有限公司更是將合肥市政府告上法院，狀訴合肥市政府違規(guī)操作將墨荷名邸小區(qū)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給榮遠(yuǎn)置業(yè)。
4. 2012年11月開(kāi)始，墨荷名邸小區(qū)全面停工，876戶業(yè)主無(wú)家可歸，心如死灰，茫然無(wú)助，更有甚者，家破人亡，只能寄希望與黨和人民政府。懇請(qǐng)黨和人民政府為民做主，給876戶無(wú)助的家庭一個(gè)安身立家之地。
四 業(yè)主自發(fā)整理的墨荷名邸小區(qū)爛尾的原
1.截止問(wèn)題發(fā)現(xiàn)之前，監(jiān)管賬戶里面只剩下182萬(wàn)元，共計(jì)有1億元的本該進(jìn)入監(jiān)管賬號(hào)的業(yè)主購(gòu)房資款沒(méi)有進(jìn)入監(jiān)管賬戶，試問(wèn)，這些錢(qián)在合肥市2011年全面推行商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度以來(lái)是如何被開(kāi)發(fā)商挪作他用的
2.開(kāi)發(fā)商在前期開(kāi)發(fā)實(shí)力不足，資金有限，后期債臺(tái)高筑，無(wú)力建筑小區(qū)的情況下是如何從政府有關(guān)部門(mén)取得建筑工程施工許可證和住房預(yù)售許可證等等一系列合法證件的？我們業(yè)主都是看到開(kāi)發(fā)商有政府有關(guān)部門(mén)頒發(fā)給的證件的情況下才購(gòu)買(mǎi)的，否則，業(yè)主也不會(huì)盲目購(gòu)買(mǎi)墨荷名邸小區(qū)商品房。
3.目前墨荷名邸小區(qū)在建的四棟樓除主體結(jié)構(gòu)封頂外，小區(qū)地下車(chē)庫(kù)，內(nèi)墻，水電、門(mén)窗、綠化等其他公共設(shè)施都未施工，據(jù)估計(jì)目前工程的投資額還不到總預(yù)算的50%。前面四棟面積共計(jì)83919.63平方 剪力墻結(jié)構(gòu)按造價(jià)2000元一個(gè)平方計(jì)算，工程款總計(jì)為16783.936萬(wàn)元，也就是1.7個(gè)億就可以把開(kāi)工的四棟樓全部完成，四棟樓業(yè)主首付的錢(qián)和按揭的錢(qián)加起來(lái)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止1.7億，現(xiàn)在樓房爛尾，那么這些錢(qián)到哪里去了呢？
六 業(yè)主前期上訪的情況及政府方案
1，第一次和第二次業(yè)主上訪，2012年11月由售樓部洪流經(jīng)理號(hào)召和組織，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商通過(guò)他自爆問(wèn)題，聯(lián)系業(yè)主，宣稱開(kāi)發(fā)商自己已經(jīng)無(wú)能為力，要想拿到房子必須依靠業(yè)主的力量強(qiáng)迫政府參與解決，于是無(wú)辜的業(yè)主情緒被殘酷的現(xiàn)實(shí)煽動(dòng)起來(lái)，開(kāi)發(fā)商用房子綁架了業(yè)主，讓業(yè)主通過(guò)維權(quán)站在了前線，成為了無(wú)良開(kāi)發(fā)商和政府以及高利貸角力的籌碼。之后我們?cè)跇I(yè)主里面熱心人的組織下去了大楊鎮(zhèn)政府，區(qū)政府以及省政府上訪。
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