房屋租賃，當事人應當簽訂書面租賃合同,租賃合同應當具備以下條款：
(一)當事人的姓名或者名稱、住所；
(二)房屋的座落、面積、結構、裝修及設施狀況；
(三)租賃用途。承租人租賃房屋是作個人住宅用,還是商業(yè)用途,如開商店、飯店等，這些應該在合同中寫清楚，以便出租人可以約束承租人按租賃用途合理使用房屋；
(四)租賃期限；租賃期限最長不得超過20年；
(五)租賃價格和支付期限、方式；
(六)修繕責任；
(七)轉租的約定。根據(jù)法律規(guī)定，如果承租人經(jīng)過出租人同意是可以將租賃的房屋轉租給他人的。在轉租過程中，承租人也可收益。如果沒有在合同中約定，那么承租人是無權轉租的；
(八)變更、解除合同的條件。租賃時間最長可達20年，短期也有幾個月時間長，在這么長的時間里，很多發(fā)生的情況是難以預料的，比如承租人連續(xù)失蹤幾個月，也沒有交房阻。出租人和承租人可以根據(jù)情況，在合同中約定發(fā)生某些情況時可以變更和解除合同，以減少損失。
(九)違約責任及合同糾紛的解決方式。很多租賃合同對違約責任都沒有作出約定，往往都寫上按合同法處理。而合同法是要求當事人在簽定合同時自己作出約定的，這樣一旦發(fā)生糾紛時，對違約方的違約責任難以界定。因此當事人應該對違約責任予以明確，比如說承租人未按期支付租金的，應該向出租方按當月租金的30%支付違約金，這樣操作起來非常方便。
(十)當事人約定的其他條款。
