審理法院：上海市第一中級人民法院
案號：（2013）滬一中民（行）終字第18號
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補償合同糾紛
裁判日期：2013-03-15
審理經過
上訴人A因房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，不服上海市徐匯區(qū)人民法院（2012）徐民（行）初字第20號民事判決，向本院提起上訴。本院于2013年2月5日立案后，依法組成合議庭審理了本案。本案現已審理終結。
一審原告訴稱
原審查明，2007年9月30日，甲公司經原乙單位滬徐房拆許字（2007）第35號《房屋拆遷許可證》批準，作為拆遷人，委托丙公司實施拆遷。本市徐匯區(qū)某路某弄某號二層房屋屬某路新建商辦樓項目建設拆遷范圍。上述房屋系公有住房，承租人Q于2009年4月報死亡，至房屋拆遷時未確定新的承租人。B、C、D、F、G、H、O系Q之子女，E系D之夫，M系F之夫，L系F之女，J系H之子，K系G之子，N系K之女，P、A系O之妻、子。落款為2010年8月21日的《房屋權屬承諾書》載明“被拆房屋原承租人已于2009年4月15日亡故，現推薦同住人B代表本戶簽署動遷協議，領取有關補償安置及獎勵補貼費用。若因房屋租賃權屬引起的任何糾葛，包括安置補償引發(fā)的任何糾紛，均與動遷部門無關，由我（們）負責處理解決，并承擔相應經濟和法律責任?！痹摮兄Z書上有B等15位原審被告的姓名字樣。同日，甲公司作為甲方，B（戶）作為乙方簽訂了《上海市城市居住房屋拆遷補償安置協議（適用貨幣補償）》（以下簡稱：《拆遷協議》），約定：某路某弄某號二層公房，建筑面積37.46平方米；甲方應當支付給乙方貨幣補償款計人民幣556,655.6元及搬家補助費、設備遷移費等其他費用；甲方應在乙方搬離原址后30日內支付給乙方各款項，乙方（包括同住人、使用人）在15天內搬離原址，填寫拆房通知的，甲方給予獎勵、補貼22萬余元；應安置人員共16人，除B等15位原審被告外，Q也計入在內?！恫疬w協議》簽訂后，15位原審被告未在約定期限內搬離原址，拆遷實施單位于2012年8月17日向該戶發(fā)出《搬遷催告》要求履行《拆遷協議》，但O、P、A以不認可協議為由不予搬離，甲公司遂向原審法院提起訴訟，請求判令B等15位原審被告履行《拆遷協議》，立即搬離某路某弄某號二層房屋。
一審法院認為
原審認為，被拆遷房屋系公有住房，甲公司本應與房屋承租人簽訂拆遷補償安置協議，因該房屋承租人已于動遷之前死亡，至動遷時又未確定新的承租人，甲公司根據《房屋權屬承諾書》載明的內容，以B作為本戶代表，雙方簽訂了《拆遷協議》，對此，除O、P、A外，其余原審被告均予認可?！恫疬w協議》是將O、P及A作為安置補償對象的，且協議約定的內容未違反相應的法律規(guī)定，因此是合法有效的，雙方均應按約履行。按照協議的內容，15位原審被告均應搬離原址，將被拆遷房屋交由甲公司拆除。因15位原審被告至今未搬離原址，故甲公司的訴訟請求予以支持。遂判決：甲公司與B、C、E、D、F、G、H、J、K、L、O、P、A、N、M應履行《拆遷協議》，本判決生效之日起十日內B等15位原審被告均應搬離本市某路某弄某號二層房屋。案件受理費40元，由B等15位原審被告負擔。判決后，A不服，上訴于本院。
上訴人訴稱
上訴人A上訴稱：《房屋權屬承諾書》上的“A”字樣系上訴人父親O代簽，其不認可該承諾書的效力，亦不認可由B作為該戶代表與被上訴人甲公司簽訂的《拆遷協議》，甲公司強行剝奪上訴人應當享有的民事權利，其訴訟請求無理，故請求二審法院撤銷原判，改判駁回甲公司的訴訟請求。
被上訴人辯稱
被上訴人甲公司辯稱：其與被拆遷房屋同住人和使用人推薦的代表B簽訂《拆遷協議》合法，該戶已領取了全部貨幣補償款并用該款項購買了共十一套安置房屋，原審判決B等15位原審被告限期搬離正確，請求二審法院駁回上訴，維持原判。
被上訴人B、C、E、D、F、G、H、J、K、L、N、M辯稱：同意被上訴人甲公司意見，請求二審法院駁回上訴，維持原判。
被上訴人O、P辯稱：同意上訴人A意見，請求二審法院撤銷原判，改判駁回甲公司的訴訟請求。
本院查明
經審理查明，原審查明的事實無誤，本院予以確認。
本院認為
本院認為，根據《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》第五條、第二十七條的規(guī)定，拆遷人應當依照本細則規(guī)定，對被拆遷人、房屋承租人給予補償安置；被拆遷人、房屋承租人應當在拆遷補償安置協議確定的搬遷期限內完成搬遷，并負責將房屋使用人遷出。本案中，因被拆遷房屋承租人Q于《房屋拆遷許可證》頒發(fā)后、拆遷補償安置協議簽訂前死亡，且未確定新的承租人，故被上訴人甲公司根據該戶《房屋權屬承諾書》上載明的內容，與該戶代表B簽訂《拆遷協議》，并無不當?！恫疬w協議》約定了B（戶）貨幣補償的補償安置方式、數額以及搬遷期限等內容，系簽約當時拆遷雙方的真實意思表示，內容亦不違反相關拆遷規(guī)定，應為有效。
依法成立的合同，對當事人具有法律約束力，當事人應當按照約定履行自己的義務。因B（戶）未在《拆遷協議》約定的搬遷期限內搬離原址，亦未在拆遷實施單位發(fā)出《搬遷催告》后遷出被拆遷房屋，被上訴人甲公司因此提起訴訟，請求判令B等15位原審被告履行《拆遷協議》，立即搬離被拆遷房屋，于法有據，應予支持。
綜上所述，原審法院判決上訴人A、被上訴人B、O等人在判決生效之日起十日內均搬離本市某路某弄某號二層房屋，并無不當，本院應予維持。據此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項、第一百七十五條之規(guī)定，判決如下：
二審裁判結果
駁回上訴，維持原判。
上訴案件受理費人民幣80元，由上訴人A負擔（已付）。
本判決為終審判決。
審判人員
審判長周瑤華
代理審判員劉智敏
代理審判員侯俊
裁判日期
二○一三年三月十五日
書記員
書記員孫瑩
