【發(fā)布部門】 合肥市地方稅務局 【發(fā)文字號】 合地稅[2006]296號
【發(fā)布日期】 2006.08.23 【實施日期】 2006.08.23
【時效性】 現(xiàn)行有效 【效力級別】 地方規(guī)范性文件
【法規(guī)類別】 個人所得稅
合肥市地方稅務局轉(zhuǎn)發(fā)安徽省地方稅務局《轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務總局關于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》的通知
（合地稅〔2006〕296號 2006年8月23日）
各縣地方稅務局，市地方稅務局各分局，稽查局：
現(xiàn)將省地稅局《轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務總局關于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》》（皖地稅[2006]129號）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并將有關問題明確如下，請一并貫徹執(zhí)行。
一、關于個人住房轉(zhuǎn)讓所得的個人所得稅征管問題
個人住房轉(zhuǎn)讓所得的個人所得稅征管按照合肥市地稅局、財政局、房產(chǎn)局《關于貫徹國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（合地稅[2005]199號）及相關配套政策的規(guī)定執(zhí)行。
二、關于征收方式問題
各單位應嚴格按照國家稅務總局《關于個人住房轉(zhuǎn)讓所得稅征收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發(fā)[2006]108號）規(guī)定，以個人住房轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅。
對納稅人未能完整、準確提供房產(chǎn)原值憑證或其他費用憑證的，由主管稅務機關對其實行核定征收，我市征收率為住房轉(zhuǎn)讓收入的1%。
三、關于已購公有住房參照的經(jīng)濟適用房價格問題
國稅發(fā)[2006]108號文件規(guī)定，已購公有住房標準面積的房屋原值按經(jīng)濟適用房價格計算。我市經(jīng)濟適用房銷售價格參照市價格部門會同市房地產(chǎn)行政管理部門審定后公開發(fā)布的價格確定。
四、關于個人住房先買后賣和先賣后買的稅收處理問題
?。ㄒ唬﹤€人購買住房后，一年內(nèi)轉(zhuǎn)讓原有住房的，給予部分或全部減免個人所得稅，按照合地稅[2005]199號文件的規(guī)定，開具房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完稅/免稅審核通知單。
（二）個人轉(zhuǎn)讓自有住房并在1年內(nèi)按市場價重新購房的，按照財政部 國家稅務總局 建設部《關于出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》（財稅字[1999]278號）規(guī)定執(zhí)行，主管稅務機關將納稅人應繳納的個人所得稅以納稅保證金形式繳入市局開設的專用賬戶，并向納稅人開具《稅務代保管資金專用收據(jù)》。1年內(nèi)重新購房的，按照購房金額占原住房銷售額的比例全部或部分退還保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。各主管稅務機關要建立個人納稅保證金登記臺賬，健全票據(jù)的領用、登記、使用制度，并按月分別與市、縣局對賬。
五、關于非產(chǎn)權(quán)人重新購房的管理問題
個人轉(zhuǎn)讓自有住房前后1年內(nèi)，以產(chǎn)權(quán)人配偶名義或產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方名義重新購房的，按照財政部 國家稅務總局《關于非產(chǎn)權(quán)人重新購房征免個人所得稅的通知》（財稅[2003]123號）的規(guī)定，對其出售的自有住房的所得，全部或部分予以免稅。
安徽省地方稅務局《轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務總局關于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》》（略）
【發(fā)布日期】 2006.08.23 【實施日期】 2006.08.23
【時效性】 現(xiàn)行有效 【效力級別】 地方規(guī)范性文件
【法規(guī)類別】 個人所得稅
合肥市地方稅務局轉(zhuǎn)發(fā)安徽省地方稅務局《轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務總局關于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》的通知
（合地稅〔2006〕296號 2006年8月23日）
各縣地方稅務局，市地方稅務局各分局，稽查局：
現(xiàn)將省地稅局《轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務總局關于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》》（皖地稅[2006]129號）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并將有關問題明確如下，請一并貫徹執(zhí)行。
一、關于個人住房轉(zhuǎn)讓所得的個人所得稅征管問題
個人住房轉(zhuǎn)讓所得的個人所得稅征管按照合肥市地稅局、財政局、房產(chǎn)局《關于貫徹國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（合地稅[2005]199號）及相關配套政策的規(guī)定執(zhí)行。
二、關于征收方式問題
各單位應嚴格按照國家稅務總局《關于個人住房轉(zhuǎn)讓所得稅征收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發(fā)[2006]108號）規(guī)定，以個人住房轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅。
對納稅人未能完整、準確提供房產(chǎn)原值憑證或其他費用憑證的，由主管稅務機關對其實行核定征收，我市征收率為住房轉(zhuǎn)讓收入的1%。
三、關于已購公有住房參照的經(jīng)濟適用房價格問題
國稅發(fā)[2006]108號文件規(guī)定，已購公有住房標準面積的房屋原值按經(jīng)濟適用房價格計算。我市經(jīng)濟適用房銷售價格參照市價格部門會同市房地產(chǎn)行政管理部門審定后公開發(fā)布的價格確定。
四、關于個人住房先買后賣和先賣后買的稅收處理問題
?。ㄒ唬﹤€人購買住房后，一年內(nèi)轉(zhuǎn)讓原有住房的，給予部分或全部減免個人所得稅，按照合地稅[2005]199號文件的規(guī)定，開具房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完稅/免稅審核通知單。
（二）個人轉(zhuǎn)讓自有住房并在1年內(nèi)按市場價重新購房的，按照財政部 國家稅務總局 建設部《關于出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》（財稅字[1999]278號）規(guī)定執(zhí)行，主管稅務機關將納稅人應繳納的個人所得稅以納稅保證金形式繳入市局開設的專用賬戶，并向納稅人開具《稅務代保管資金專用收據(jù)》。1年內(nèi)重新購房的，按照購房金額占原住房銷售額的比例全部或部分退還保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。各主管稅務機關要建立個人納稅保證金登記臺賬，健全票據(jù)的領用、登記、使用制度，并按月分別與市、縣局對賬。
五、關于非產(chǎn)權(quán)人重新購房的管理問題
個人轉(zhuǎn)讓自有住房前后1年內(nèi)，以產(chǎn)權(quán)人配偶名義或產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方名義重新購房的，按照財政部 國家稅務總局《關于非產(chǎn)權(quán)人重新購房征免個人所得稅的通知》（財稅[2003]123號）的規(guī)定，對其出售的自有住房的所得，全部或部分予以免稅。
安徽省地方稅務局《轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務總局關于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》》（略）
