房主故意隱瞞真相，出賣法院查封房產，導致合同無法繼續(xù)履行而引發(fā)糾紛。近日，上海市浦東新區(qū)人民法院對此糾紛作出一審判決，解除王女士與謝先生簽訂的房地產買賣協議；謝先生雙倍返還王女士購房定金20萬元，并賠償王女士損失8200元。
2009年8月2日，王女士通過房產中介與謝先生簽訂房地產買賣協議，約定由謝先生所有的位于康橋地區(qū)的一套約74平方米的房屋轉讓給王女士，轉讓款為85萬元。簽訂協議當日，王女士支付了定金10萬元。同年9月中旬，王女士準備按約支付第二筆房款時，得知謝先生因涉及債務糾紛，該房屋早已被法院查封，總查封標的額為61.6萬元。后雙方先后進行了多次協商，均因房款支付方式產生分歧而協商未果。
王女士訴稱，謝先生故意隱瞞房屋被查封事實，又拒絕合理的履行方案，導致合同無法繼續(xù)履行，應承擔違約責任?，F要求解除雙方簽訂的買賣合同，由謝先生雙倍返還購房定金及賠償其他相關損失。
謝先生辯稱，同意解除買賣合同并退還王女士定金10萬元。雙方因合同履行方式產生分歧而導致合同未能繼續(xù)履行，自己并不存在違約行為。
法院認為，本案雙方簽訂的房地產買賣協議系當事人真實意思表示，未違反法律、行政法規(guī)禁止性規(guī)定，依法確認有效，均應恪守。謝先生明知其房屋早已被法院查封而未告知對方，明顯存在過錯。而當王女士得知查封實情后，在提出合理履行方式后，謝先生未予配合解決?？梢姡瑢е沦I賣合同無法履行的責任在于謝先生，其行為顯然構成違約，理應承擔違約責任，依法應當雙倍返還定金。現王女士要求解除合同、雙倍返還定金的訴請，有事實和法律依據，法院予以支持。
蘇義飛律師認為，查封房產掛牌出售涉嫌非法處置查封、扣押、凍結的財產，可以定罪。在廣東有這樣的案例，全國這樣做的很少。
2009年8月2日，王女士通過房產中介與謝先生簽訂房地產買賣協議，約定由謝先生所有的位于康橋地區(qū)的一套約74平方米的房屋轉讓給王女士，轉讓款為85萬元。簽訂協議當日，王女士支付了定金10萬元。同年9月中旬，王女士準備按約支付第二筆房款時，得知謝先生因涉及債務糾紛，該房屋早已被法院查封，總查封標的額為61.6萬元。后雙方先后進行了多次協商，均因房款支付方式產生分歧而協商未果。
王女士訴稱，謝先生故意隱瞞房屋被查封事實，又拒絕合理的履行方案，導致合同無法繼續(xù)履行，應承擔違約責任?，F要求解除雙方簽訂的買賣合同，由謝先生雙倍返還購房定金及賠償其他相關損失。
謝先生辯稱，同意解除買賣合同并退還王女士定金10萬元。雙方因合同履行方式產生分歧而導致合同未能繼續(xù)履行，自己并不存在違約行為。
法院認為，本案雙方簽訂的房地產買賣協議系當事人真實意思表示，未違反法律、行政法規(guī)禁止性規(guī)定，依法確認有效，均應恪守。謝先生明知其房屋早已被法院查封而未告知對方，明顯存在過錯。而當王女士得知查封實情后，在提出合理履行方式后，謝先生未予配合解決?？梢姡瑢е沦I賣合同無法履行的責任在于謝先生，其行為顯然構成違約，理應承擔違約責任，依法應當雙倍返還定金。現王女士要求解除合同、雙倍返還定金的訴請，有事實和法律依據，法院予以支持。
蘇義飛律師認為，查封房產掛牌出售涉嫌非法處置查封、扣押、凍結的財產，可以定罪。在廣東有這樣的案例，全國這樣做的很少。
