【發(fā)布部門】 合肥市政府 【發(fā)文字號】 合政辦[2013]6號
【發(fā)布日期】 2013.01.29 【實施日期】 2013.02.01
【時效性】 現行有效 【效力級別】 地方規(guī)范性文件
【法規(guī)類別】 歷史遺留問題
合肥市人民政府辦公廳關于實物配租廉租住房后期管理的實施意見
（合政辦〔2013〕6號 2013年1月29日）
各縣（市）、區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機構：
為完善我市廉租住房保障制度，根據《廉租住房保障辦法》（建設部令第162號）、《合肥市廉租住房保障辦法》（合政〔2013〕11號）和《合肥市廉租住房保障實施細則》（合政辦〔2013〕5號）等有關規(guī)定，結合我市實際，制定本實施意見。
一、實物配租廉租住房后期管理的范圍和機構
?。ㄒ唬嵨锱渥饬庾》康暮笃诠芾硎侵噶庾》砍凶馊巳胱×庾》亢蟮墓芾砉ぷ?，包括廉租住房物業(yè)服務、資格動態(tài)管理、資金管理和其它相關管理。
?。ǘ嵨锱渥饬庾》康暮笃诠芾砉ぷ?，由區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設部門具體實施。
為提高廉租住房小區(qū)物業(yè)管理和服務水平，由區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設部門采取招投標形式，以合同委托方式將已配租廉租住房的物業(yè)服務、租金催繳、入戶回訪、房屋騰退等部分日常管理工作交由資質高、信譽度好、有實際管理能力的物業(yè)服務企業(yè)承擔。
區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設部門負責監(jiān)督、指導物業(yè)服務企業(yè)所承擔的后期管理和物業(yè)管理服務等日常管理工作。
市保障性住房管理機構負責做好資格動態(tài)管理、業(yè)務指導、監(jiān)督考核、資金撥付、使用核查以及協(xié)調等工作。
二、廉租住房的物業(yè)服務
?。ㄒ唬﹨^(qū)住房和城鄉(xiāng)建設部門應當協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)與廉租住房承租戶簽訂《廉租住房物業(yè)服務合同》和《廉租住房承租人規(guī)約》，并督促實施。
?。ǘ﹨^(qū)住房和城鄉(xiāng)建設部門指導、協(xié)調物業(yè)服務企業(yè)處理廉租住房承租人的物業(yè)服務投訴及其它問題。
?。ㄈ┝庾》康奈飿I(yè)綜合服務收費標準按照市價格主管部門核定的標準執(zhí)行。
三、廉租住房的資格動態(tài)管理
?。ㄒ唬┝庾》繉嵨锱渥獾馁Y格實行動態(tài)管理，由市保障性住房管理機構根據《合肥市廉租住房保障辦法》和《合肥市廉租住房保障實施細則》等有關規(guī)定，負責實施。
?。ǘ┦斜Ｕ闲宰》抗芾頇C構委托區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設部門具體負責每年度審核廉租住房承租人的承租資格，并核發(fā)《合肥市廉租住房實物配租保障資格證》。區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設部門須根據《合肥市廉租住房實物配租保障資格證》內容，辦理廉租住房的入住或騰退以及結清相關費用等手續(xù)，并將廉租住房入住和騰空情況及時上報市保障性住房管理機構。
?。ㄈ┏凶馊隧汄v退廉租住房的，區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設部門應當在接到《合肥市廉租住房騰退通知書》后，負責督促承租人在3個月內騰退該廉租住房，并結清房屋租金、水、電、燃氣、物業(yè)綜合服務費等費用。
（四）承租人自愿退出實物配租廉租住房的，由區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設部門負責督促承租人及時結清房屋租金、水、電、燃氣、物業(yè)綜合服務費等費用，并將有關情況及時上報市保障性住房管理機構。
四、實物配租廉租住房的資金管理
?。ㄒ唬┳》孔饨?。
1.區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設部門按照《合肥市廉租住房租賃合同》的約定，定期向承租人收取房屋租金。
2．廉租住房的租金收入，納入市財政非稅收入專戶管理，專項用于廉租住房的維護和管理。
?。ǘ┪飿I(yè)綜合服務費用。
市財政對廉租住房承租家庭物業(yè)綜合服務費給予50%的補助。
?。ㄈ┪飿I(yè)維修費用。
廉租住房物業(yè)維修費用，從市住房保障專項資金中撥付。
?。ㄋ模┝庾》颗浣ǖ纳虡I(yè)性服務用房產權歸市政府所有，其租賃收入納入市財政非稅收入專戶管理，用于補貼物業(yè)管理和房屋維修等費用的不足。
區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設部門應當定期向廉租住房承租人公布其房屋租金、物業(yè)綜合服務費、水、電、燃氣、有線電視、通訊、網絡等各項價格（收費）標準。
本意見自2013年2月1日起施行，有效期5年。2009年4月8日發(fā)布的《關于實物配租廉租住房后期管理的實施意見》（合政辦〔2009〕11號）同時廢止。
【發(fā)布日期】 2013.01.29 【實施日期】 2013.02.01
【時效性】 現行有效 【效力級別】 地方規(guī)范性文件
【法規(guī)類別】 歷史遺留問題
合肥市人民政府辦公廳關于實物配租廉租住房后期管理的實施意見
（合政辦〔2013〕6號 2013年1月29日）
各縣（市）、區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機構：
為完善我市廉租住房保障制度，根據《廉租住房保障辦法》（建設部令第162號）、《合肥市廉租住房保障辦法》（合政〔2013〕11號）和《合肥市廉租住房保障實施細則》（合政辦〔2013〕5號）等有關規(guī)定，結合我市實際，制定本實施意見。
一、實物配租廉租住房后期管理的范圍和機構
?。ㄒ唬嵨锱渥饬庾》康暮笃诠芾硎侵噶庾》砍凶馊巳胱×庾》亢蟮墓芾砉ぷ?，包括廉租住房物業(yè)服務、資格動態(tài)管理、資金管理和其它相關管理。
?。ǘ嵨锱渥饬庾》康暮笃诠芾砉ぷ?，由區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設部門具體實施。
為提高廉租住房小區(qū)物業(yè)管理和服務水平，由區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設部門采取招投標形式，以合同委托方式將已配租廉租住房的物業(yè)服務、租金催繳、入戶回訪、房屋騰退等部分日常管理工作交由資質高、信譽度好、有實際管理能力的物業(yè)服務企業(yè)承擔。
區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設部門負責監(jiān)督、指導物業(yè)服務企業(yè)所承擔的后期管理和物業(yè)管理服務等日常管理工作。
市保障性住房管理機構負責做好資格動態(tài)管理、業(yè)務指導、監(jiān)督考核、資金撥付、使用核查以及協(xié)調等工作。
二、廉租住房的物業(yè)服務
?。ㄒ唬﹨^(qū)住房和城鄉(xiāng)建設部門應當協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)與廉租住房承租戶簽訂《廉租住房物業(yè)服務合同》和《廉租住房承租人規(guī)約》，并督促實施。
?。ǘ﹨^(qū)住房和城鄉(xiāng)建設部門指導、協(xié)調物業(yè)服務企業(yè)處理廉租住房承租人的物業(yè)服務投訴及其它問題。
?。ㄈ┝庾》康奈飿I(yè)綜合服務收費標準按照市價格主管部門核定的標準執(zhí)行。
三、廉租住房的資格動態(tài)管理
?。ㄒ唬┝庾》繉嵨锱渥獾馁Y格實行動態(tài)管理，由市保障性住房管理機構根據《合肥市廉租住房保障辦法》和《合肥市廉租住房保障實施細則》等有關規(guī)定，負責實施。
?。ǘ┦斜Ｕ闲宰》抗芾頇C構委托區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設部門具體負責每年度審核廉租住房承租人的承租資格，并核發(fā)《合肥市廉租住房實物配租保障資格證》。區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設部門須根據《合肥市廉租住房實物配租保障資格證》內容，辦理廉租住房的入住或騰退以及結清相關費用等手續(xù)，并將廉租住房入住和騰空情況及時上報市保障性住房管理機構。
?。ㄈ┏凶馊隧汄v退廉租住房的，區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設部門應當在接到《合肥市廉租住房騰退通知書》后，負責督促承租人在3個月內騰退該廉租住房，并結清房屋租金、水、電、燃氣、物業(yè)綜合服務費等費用。
（四）承租人自愿退出實物配租廉租住房的，由區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設部門負責督促承租人及時結清房屋租金、水、電、燃氣、物業(yè)綜合服務費等費用，并將有關情況及時上報市保障性住房管理機構。
四、實物配租廉租住房的資金管理
?。ㄒ唬┳》孔饨?。
1.區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設部門按照《合肥市廉租住房租賃合同》的約定，定期向承租人收取房屋租金。
2．廉租住房的租金收入，納入市財政非稅收入專戶管理，專項用于廉租住房的維護和管理。
?。ǘ┪飿I(yè)綜合服務費用。
市財政對廉租住房承租家庭物業(yè)綜合服務費給予50%的補助。
?。ㄈ┪飿I(yè)維修費用。
廉租住房物業(yè)維修費用，從市住房保障專項資金中撥付。
?。ㄋ模┝庾》颗浣ǖ纳虡I(yè)性服務用房產權歸市政府所有，其租賃收入納入市財政非稅收入專戶管理，用于補貼物業(yè)管理和房屋維修等費用的不足。
區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設部門應當定期向廉租住房承租人公布其房屋租金、物業(yè)綜合服務費、水、電、燃氣、有線電視、通訊、網絡等各項價格（收費）標準。
本意見自2013年2月1日起施行，有效期5年。2009年4月8日發(fā)布的《關于實物配租廉租住房后期管理的實施意見》（合政辦〔2009〕11號）同時廢止。
