發(fā)文機(jī)關(guān)池州市住房公積金管理委員會(huì)
發(fā)文日期2026年03月27日
時(shí)效性現(xiàn)行有效
發(fā)文字號(hào)池房金委〔2026〕3號(hào)
施行日期2026年04月01日
效力級(jí)別地方規(guī)范性文件
市住房公積金管理中心：
《池州市商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)實(shí)施辦法》業(yè)經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)全體會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你中心，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
池州市住房公積金管理委員會(huì)
2026年3月27日
池州市商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)實(shí)施辦法
第一章 總則
第一條 為充分發(fā)揮住房公積金制度優(yōu)勢(shì)，有效減輕職工家庭還貸壓力，幫助群眾解決急難愁盼問(wèn)題，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》、《安徽省住房公積金資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制實(shí)施辦法》（建金〔2017〕49號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市住房公積金個(gè)人住房貸款率運(yùn)行情況，現(xiàn)就施行商業(yè)性個(gè)人住房貸款(以下簡(jiǎn)稱“商業(yè)住房貸款”)轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)（以下簡(jiǎn)稱“商轉(zhuǎn)公貸款”），制定本辦法。
第二條 本辦法所稱商轉(zhuǎn)公貸款是指在我市行政區(qū)域內(nèi)已辦理商業(yè)住房貸款（含住房公積金組合貸款的商業(yè)貸款部分）且具備住房公積金貸款資格的繳存職工，在還款期間將商業(yè)住房貸款余額轉(zhuǎn)換成由住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱“公積金中心”）對(duì)其發(fā)放的住房公積金貸款。
第二章 貸款對(duì)象及條件
第三條 商轉(zhuǎn)公貸款借款申請(qǐng)人（以下簡(jiǎn)稱“申請(qǐng)人”）為原商業(yè)住房貸款的主借款人或配偶，且必須是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書載明的權(quán)利人，并同意將該住房作為商轉(zhuǎn)公貸款抵押物。
第四條 申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款除應(yīng)符合我市住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定外，還需滿足以下條件：
1、申請(qǐng)人在申辦商轉(zhuǎn)公貸款前，原商業(yè)住房貸款尚未結(jié)清且還款狀態(tài)正常、信用良好；
2、申請(qǐng)人家庭已使用兩次住房公積金貸款的，不得再申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款；
3、原商業(yè)住房貸款銀行同意申請(qǐng)人提前償還貸款；
4、商轉(zhuǎn)公貸款涉及的住房抵押權(quán)人僅為該商業(yè)住房貸款發(fā)放銀行，且無(wú)其他抵押、查封、設(shè)定居住權(quán)等權(quán)利限制情形，且能辦理抵押登記手續(xù)；
5、商轉(zhuǎn)公貸款涉及的住房已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書且權(quán)屬明晰，不存在因離婚等原因出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)分割、分析、過(guò)戶的非房屋買賣交易行為等情形。
第三章 貸款方式
第五條 先還后貸方式。符合商轉(zhuǎn)公貸款條件的申請(qǐng)人向公積金中心申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款,經(jīng)公積金中心審批同意后,職工自行結(jié)清商業(yè)住房貸款，解除原貸款抵押，重新辦理住房公積金貸款手續(xù)。符合住房公積金貸款發(fā)放條件的，由公積金中心發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款至借款人提供的個(gè)人賬戶。先還后貸方式適用于在我市行政區(qū)域內(nèi)所有銀行辦理的商業(yè)住房貸款及住房公積金組合貸款。
第六條 以貸還貸方式。符合商轉(zhuǎn)公貸款條件的申請(qǐng)人向公積金中心申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)公積金中心審批同意并辦理抵押落實(shí)手續(xù)后，符合住房公積金貸款發(fā)放條件的，由公積金中心發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款至原商業(yè)銀行指定還款專戶。商業(yè)銀行負(fù)責(zé)結(jié)清申請(qǐng)人個(gè)人住房貸款和辦理首次抵押注銷手續(xù)。以貸還貸方式僅適用于在我市公積金中心貸款業(yè)務(wù)委托銀行辦理的商業(yè)住房貸款。
第四章 申請(qǐng)材料及辦理流程
第七條 申請(qǐng)材料（原件及復(fù)印件）
（一）申請(qǐng)人（及配偶）身份證、戶口簿、個(gè)人信用報(bào)告；
（二）婚姻狀況證明;
（三）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；
（四）商品房買賣合同（存量房交易合同）；
（五）原商業(yè)銀行借款合同；
（六）增值稅普通發(fā)票；
（七）商業(yè)住房貸款余額對(duì)賬單；
（八）商業(yè)住房貸款結(jié)清證明（采用“先還后貸”方式提供）；
（九）商業(yè)銀行出具的《同意提前還貸證明書》(采用“以貸還貸”方式提供）；
（十）還款銀行卡（Ⅰ類儲(chǔ)蓄卡）；
第八條 辦理流程
（一）選擇“先還后貸”方式
1、貸前咨詢：申請(qǐng)人攜上述第七條所列的（一）至（七）項(xiàng)申請(qǐng)材料至公積金中心服務(wù)窗口咨詢預(yù)約，受理人員對(duì)貸款申請(qǐng)初步審核，測(cè)算商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)額度、期限，填寫《商轉(zhuǎn)公貸款預(yù)約告知書》；
2、結(jié)清辦理：
①申請(qǐng)人為原商業(yè)住房貸款借款人的，持《商轉(zhuǎn)公貸款預(yù)約告知書》到原商業(yè)貸款銀行申請(qǐng)商貸結(jié)清手續(xù)，由原商貸銀行出具該筆貸款結(jié)清證明，同時(shí)辦理注銷抵押登記；
②申請(qǐng)人為原住房公積金組合貸款借款人的，在結(jié)清住房公積金組合貸款中的公積金貸款部分后，持《商轉(zhuǎn)公貸款預(yù)約告知書》到原商業(yè)貸款銀行申請(qǐng)商貸結(jié)清手續(xù)，原商貸銀行根據(jù)公積金中心及本行出具的該筆貸款結(jié)清證明，辦理注銷抵押登記；
3、貸款受理：申請(qǐng)人夫妻雙方持商業(yè)住房貸款結(jié)清證明及相關(guān)申請(qǐng)材料至公積金中心窗口辦理商轉(zhuǎn)公貸款手續(xù)，確定貸款申請(qǐng)金額和期限，完成面簽；
4、簽訂合同：委托銀行負(fù)責(zé)簽訂住房公積金個(gè)人貸款借款合同、辦理抵押登記；
5、貸款放款：符合放款條件的，公積金中心將貸款資金發(fā)放至申請(qǐng)人個(gè)人銀行卡（Ⅰ類儲(chǔ)蓄卡）。
（二）選擇“以貸還貸”方式
1、貸前咨詢：申請(qǐng)人攜上述第七條所列的（一）至（七）項(xiàng)申請(qǐng)材料至公積金中心服務(wù)窗口咨詢預(yù)約，受理人員對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行初步審核，測(cè)算商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)額度、期限，填寫《商轉(zhuǎn)公貸款預(yù)約告知書》；
2、商貸辦理：申請(qǐng)人持《商轉(zhuǎn)公貸款預(yù)約告知書》到原商業(yè)貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€清貸款業(yè)務(wù)并開(kāi)具《同意提前結(jié)清住房貸款證明書》；
3、貸款受理：申請(qǐng)人夫妻雙方持《同意提前結(jié)清住房貸款證明書》及相關(guān)材料至公積金中心窗口辦理商轉(zhuǎn)公貸款手續(xù)，確定貸款申請(qǐng)金額和期限，完成面簽；
4、簽訂合同：委托銀行負(fù)責(zé)簽訂住房公積金個(gè)人貸款借款合同、并辦理順位抵押登記手續(xù)；
5、貸款放款：公積金中心收到貸款銀行送達(dá)的新的抵押登記證明后，符合住房公積金貸款放款條件的，貸款資金發(fā)放至商業(yè)銀行指定還款賬戶，商業(yè)銀行應(yīng)在放款當(dāng)日結(jié)清原商業(yè)住房貸款，原商業(yè)住房貸款結(jié)清后5個(gè)工作日內(nèi)，商業(yè)銀行應(yīng)負(fù)責(zé)辦結(jié)抵押注銷手續(xù)，并將商貸結(jié)清證明交公積金中心。
第五章 貸款額度、期限和利率
第九條 商轉(zhuǎn)公貸款額度按我市現(xiàn)行公積金貸款政策執(zhí)行且不超過(guò)商業(yè)住房貸款剩余本金，并按千元的整數(shù)倍確定。符合人才貸款政策、多子女家庭貸款政策、現(xiàn)役及退役軍人貸款政策條件的參照?qǐng)?zhí)行。申請(qǐng)人采取“以貸還貸”方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款的，貸款額度不超過(guò)原商業(yè)住房貸款剩余本金扣除2個(gè)月應(yīng)還款本金后的金額，住房公積金貸款與原商業(yè)住房貸款差額部分，由申請(qǐng)人自籌資金提前結(jié)清。
第十條 貸款期限按我市現(xiàn)行有關(guān)住房公積金政策執(zhí)行。
第十一條 貸款利率按中國(guó)人民銀行有關(guān)住房公積金貸款利率規(guī)定執(zhí)行，其中住房公積金組合貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的按原貸款利率執(zhí)行。
第六章 業(yè)務(wù)運(yùn)行機(jī)制
第十二條 為防范住房公積金資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，保障資金安全有序運(yùn)行，結(jié)合公積金中心個(gè)人貸款比率情況，對(duì)開(kāi)展商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)實(shí)施動(dòng)態(tài)啟停機(jī)制，當(dāng)遇資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)或國(guó)家政策發(fā)生調(diào)整及我市住房公積金貸款需求發(fā)生重大變化等情形，經(jīng)池州市住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)和授權(quán)，可采取相應(yīng)調(diào)控措施，包括但不限于實(shí)行商轉(zhuǎn)公貸款預(yù)約申請(qǐng)制、輪候發(fā)放制等，暫?；蚩刂粕剔D(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)規(guī)模。
第十三條 本辦法自2026年4 月1日起施行，《關(guān)于印發(fā)<池州市恢復(fù)商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)的實(shí)施辦法>的通知》（池房金委〔2023〕8號(hào)）同時(shí)廢止。
