審理法院：唐山市豐潤(rùn)區(qū)人民法院
案號(hào)：（2016）冀0208民初429號(hào)
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛
裁判日期：2017-04-18
審理經(jīng)過(guò)
原告趙國(guó)恩、趙寶利與被告唐山市豐潤(rùn)區(qū)太平路街道前大樹(shù)社區(qū)居民委員會(huì)房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告趙國(guó)恩、趙寶利及其委托代理人趙麗菁、許建一、被告唐山市豐潤(rùn)區(qū)太平路街道前大樹(shù)社區(qū)居民委員會(huì)的委托代理人楊文濤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱
原告趙國(guó)恩、趙寶利訴稱，2010年3月19日原告與被告簽訂了《豐潤(rùn)區(qū)太平路街道辦事處前大樹(shù)社區(qū)居委會(huì)平改樓拆遷補(bǔ)償轉(zhuǎn)換協(xié)議書(shū)》，并于次年2011年4月15日又簽訂了《唐山市豐潤(rùn)區(qū)太平路街道前大樹(shù)社區(qū)居民平房改樓房補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》，其中第四條第5項(xiàng)第2款約定：過(guò)渡期2011年4月16日至2013年4月15日，每平方米臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)每月15元，原告被拆遷房屋共計(jì)423.2平方米，每年應(yīng)給付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)76176元。第八條第2項(xiàng)約定：造成延期交房的，臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)延期到交房達(dá)到交付條件之日止。合同簽訂后，被告給付原告2011年4月16日至2012年4月15日搬遷過(guò)渡費(fèi)76176元。2012年6月，原告房屋被拆除，同月20日被告向原告發(fā)放了2012年4月16日至2013年4月15日的過(guò)渡費(fèi)76176元。2013年7月，被告支付原告2013年4月16日至2014年4月15日的過(guò)渡費(fèi)76176元。此后的過(guò)渡費(fèi)經(jīng)原告多次催要，被告沒(méi)有給付。按照協(xié)議約定，被告應(yīng)于2013年4月16日交付回遷房屋，截止目前，被告已逾期交房多年，依照協(xié)議約定及《河北省城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》的規(guī)定，被告應(yīng)給付原告2014年4月16日至2016年4月15日兩年搬遷過(guò)渡費(fèi)152352元，另給付原告逾期搬遷過(guò)渡費(fèi)228528元，共計(jì)380880元，并由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)及保全費(fèi)。
被告辯稱
被告唐山市豐潤(rùn)區(qū)太平路街道前大樹(shù)社區(qū)居民委員會(huì)辯稱，原告起訴的過(guò)渡安置費(fèi)不應(yīng)由被告承擔(dān)，前大樹(shù)平改工程是經(jīng)社區(qū)居民代表討論會(huì)議通過(guò)，由區(qū)政府批準(zhǔn)動(dòng)工修建的。開(kāi)始的開(kāi)發(fā)商為唐山盛豐房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)修建，2015年4月7日由于該房地產(chǎn)公司沒(méi)有繼續(xù)投入的資金，與該公司解除了合作開(kāi)發(fā)協(xié)議。同日與唐山浩華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了合作開(kāi)發(fā)協(xié)議，兩份協(xié)議中約定居民的拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。雖然拆遷協(xié)議是以居委會(huì)名義簽署的，但實(shí)際的土地使用人及出資人均是開(kāi)發(fā)商。居委會(huì)與居民簽署的安置補(bǔ)償協(xié)議涉及的補(bǔ)償款及過(guò)渡費(fèi)均應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。我們申請(qǐng)追加兩個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司作為被告承擔(dān)給付安置費(fèi)用、過(guò)渡費(fèi)用的責(zé)任。
本院查明
經(jīng)審理查明，二原告系父子關(guān)系，曾居住于唐山市××區(qū)××街道前××樹(shù)××街××號(hào)（兩套房產(chǎn)）。2010年3月22日，經(jīng)原、被告協(xié)商，簽訂了兩份“豐潤(rùn)區(qū)太平路街道辦事處前大樹(shù)社區(qū)居委會(huì)平改樓拆遷補(bǔ)償轉(zhuǎn)換協(xié)議書(shū)”，編號(hào)為037、038，雙方就拆遷房屋位置、房地產(chǎn)證號(hào)、面積、補(bǔ)償安置方式等內(nèi)容進(jìn)行了約定。后于2011年4月15日雙方又簽訂一份“唐山市豐潤(rùn)區(qū)太平路街道前大樹(shù)社區(qū)居民平房改樓房補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)”，編號(hào)為00000008號(hào)，協(xié)議約定“建設(shè)項(xiàng)目：唐山市豐潤(rùn)區(qū)太平路街道前大樹(shù)社區(qū)居民平房改樓房建設(shè)項(xiàng)目拆遷人：唐山市豐潤(rùn)區(qū)太平路街道前大樹(shù)社區(qū)居民委員會(huì)（以下稱甲方）被拆遷人：趙寶利、趙國(guó)恩（以下稱乙方）…一、被拆遷房屋基本情況乙方被拆遷房屋位于前大樹(shù)4街24號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)唐新房字834、8××號(hào)，登記使用性質(zhì)自住，主正房一層建筑面積158.65＋85.80＝244.45平方米，二層建筑面積為178.75平方米，門房建筑面積為146.52＋47.91＝194.43平方米，廂房建筑面積14.43平方米，土地使用證號(hào)唐新國(guó)用（2002）03-0486號(hào)、（2002）03-0363號(hào)，土地使用權(quán)類型劃撥，土地使用證登記面積（建房批示占地面積、確權(quán)面積）494.24＋271.70＝765.94平方米…四、其他補(bǔ)償及發(fā)放方法…5、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)搬遷過(guò)渡方式為自行過(guò)渡，過(guò)渡期限暫定為24個(gè)月…乙方過(guò)渡期限為2011年4月16日至2013年4月15日。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月15元，分兩次發(fā)放，第一次發(fā)放12個(gè)月的計(jì)76176元，同其他補(bǔ)償款一同發(fā)放。第二次12個(gè)月的計(jì)76176元，在第13個(gè)月的上旬發(fā)放，甲方交房時(shí)多退少補(bǔ)。應(yīng)第二次發(fā)放的12個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)不計(jì)入本協(xié)議的補(bǔ)償費(fèi)總額…八、雙方責(zé)任…2、如在交房期限內(nèi)因不可抗拒的原因造成延期交房的，臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)延續(xù)到交房達(dá)到交付條件之日止…甲方蓋章：加蓋被告公章及于春勝手章乙方簽字蓋章：趙寶利（簽字按手?。┶w國(guó)恩（簽字按手?。┍晃泻炞稚w章：劉福珍（即趙國(guó)恩妻子簽字按手?。?011年4月15日”。協(xié)議簽訂后，二原告從房?jī)?nèi)搬出，并將房產(chǎn)證書(shū)交付被告，被告也向二原告發(fā)放了2011年4月16日至2013年4月15日的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，每年76176元。協(xié)議暫定的過(guò)渡期滿后，被告未向原告交付安置住房，繼續(xù)向二原告發(fā)放了2013年4月16日至2014年4月15日的過(guò)渡費(fèi)76176元。后因被告仍未向原告交付安置住房，原告起訴要求被告給付2014年4月16日至2016年4月15日的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)152352元。被告對(duì)拖欠原告上述臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的數(shù)額沒(méi)有異議，但認(rèn)為應(yīng)由實(shí)際房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)給付責(zé)任，原告對(duì)此不予認(rèn)可，認(rèn)為由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司支付過(guò)渡費(fèi)沒(méi)有依據(jù)。
以上事實(shí)，有原、被告陳述、協(xié)議書(shū)、過(guò)渡費(fèi)支領(lǐng)單等證據(jù)予以證實(shí)。
本院認(rèn)為
本院認(rèn)為，二原告與被告就平房改樓房一事進(jìn)行了充分協(xié)商，雙方對(duì)拆遷房屋的位置、面積、補(bǔ)償安置方式及標(biāo)準(zhǔn)、房屋置換、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、雙方責(zé)任等內(nèi)容均做了約定，該協(xié)議真實(shí)、有效，本院對(duì)此予以確認(rèn)。二原告作為被拆遷房屋的所有人，享有協(xié)議約定的相應(yīng)權(quán)利，在被告違反協(xié)議書(shū)約定，超出臨時(shí)過(guò)渡期限及尚未向其交付安置住房的情況下，有權(quán)利要求被告向其繼續(xù)發(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，對(duì)二原告要求被告給付2014年4月16日至2016年4月15日的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)152352元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告主張臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)由實(shí)際房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司支付的主張，理?yè)?jù)不足，本院不予支持。故依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零六條、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
一、被告唐山市豐潤(rùn)區(qū)太平路街道前大樹(shù)社區(qū)居民委員會(huì)于本判決生效后十日內(nèi)給付原告趙國(guó)恩、趙寶利2014年4月16日至2016年4月15日的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)152352元。
二、駁回二原告的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7013元，保全費(fèi)2770元，合計(jì)9783元，由被告唐山市豐潤(rùn)區(qū)太平路街道前大樹(shù)社區(qū)居民委員會(huì)負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。
審判人員
審判長(zhǎng)韓剛
審判員劉爽
人民陪審員劉賀軍
裁判日期
二〇一七年四月十八日
書(shū)記員
書(shū)記員宋霜
