近日，一起因商品房實際層高與合同約定不符引發(fā)的銷售合同糾紛案件在法院審理終結。法院認定開發(fā)商在合同中誤寫層高構成違約，應承擔相應責任，最終判決開發(fā)商向購房者賠償 15 萬元。

核心爭議：合同層高與實際交付不符，責任如何認定？

本案中，購房者竇女士與某房地產開發(fā)公司簽訂《商品房買賣合同》，購買了一套住宅。合同明確約定房屋層高為 3.6 米。然而，在收房時，竇女士發(fā)現(xiàn)房屋實際層高僅為 3 米，與合同約定相差 0.6 米，誤差比例高達 16.7%。此外，竇女士還提出，房屋窗外原承諾的綠化區(qū)域被改為消防登高面，影響了居住體驗和隱私。

竇女士認為，開發(fā)商交付的房屋與合同約定嚴重不符，構成根本違約，要求參照合同中關于面積誤差的條款退還相應比例的購房款。開發(fā)商則辯稱，合同中 3.6 米的層高約定系筆誤，實際層高應為 3 米，并提供了施工圖紙、備案文件及同樓層其他房屋的合同作為證據(jù)。開發(fā)商還稱已在銷售現(xiàn)場公示了房屋層高信息，并履行了不利因素告知義務，竇女士對此是知曉的。

法院判決：合同筆誤不免責，開發(fā)商過錯需擔責

法院經審理認為，雖然開發(fā)商提供的證據(jù)顯示房屋設計及同樓層其他房屋合同均約定層高為 3 米，合同中 3.6 米的約定確系筆誤，但開發(fā)商作為制式合同的提供方，未能盡到審慎義務，導致合同條款錯誤，對購房者產生了誤導，存在明顯過錯。因此，開發(fā)商應當承擔相應的違約責任。

關于賠償金額，法院認為購房者主張參照面積誤差條款計算賠償金額過高，且未能舉證證明實際損失。綜合考慮開發(fā)商的過錯程度、層高差異對居住的影響等因素，法院酌情判決開發(fā)商向購房者返還購房款 15 萬元。對于購房者提出的窗外綠化變更問題，因開發(fā)商已舉證證明其已履行不利因素告知義務，法院未予支持。

案件啟示：合同嚴謹是關鍵，誠信履約是底線

本案的判決再次強調了合同的嚴肅性和開發(fā)商的審慎義務。開發(fā)商在制定和簽署合同時，必須確保條款準確無誤，避免因疏忽大意導致合同瑕疵，從而引發(fā)糾紛。同時，購房者在簽訂合同時也應仔細核對合同條款，特別是房屋面積、層高、戶型等關鍵信息，必要時可要求開發(fā)商對宣傳內容進行書面確認，以維護自身合法權益。

附：判決書原文（節(jié)選）