合肥市中級(jí)人民法院對(duì)一起房屋買賣合同確認(rèn)無效糾紛案作出二審終審判決，圍繞房屋買賣是否為借貸擔(dān)保、交易是否構(gòu)成惡意串通兩大核心爭(zhēng)議作出改判，撤銷一審判決，確認(rèn)案涉多份房屋買賣合同無效，為房屋交易中 “名為買賣、實(shí)為擔(dān)保” 的行為劃定法律紅線。

本案中，許某、劉某夫妻因向聶某借款，將名下房屋辦理委托公證，授權(quán)聶某代為出售。此后聶某先后以代理人身份與張某簽約、自行與汪某簽約，完成房屋多次過戶，引發(fā)連環(huán)糾紛。

二審?fù)徶?，?zhēng)議焦點(diǎn)集中于三方面：一是聶某代理許某與張某簽訂的合同效力；二是張某與聶某的房屋過戶行為效力；三是聶某與汪某的買賣合同效力。法院經(jīng)審理查明，案涉委托公證實(shí)為借貸擔(dān)保，聶某以代理出售房屋之名，行擔(dān)保債權(quán)之實(shí)，并非真實(shí)房屋買賣意思表示；張某與聶某的過戶行為亦無真實(shí)交易對(duì)價(jià)，僅為擔(dān)保安排；而汪某購(gòu)房時(shí)未實(shí)地查驗(yàn)房屋、交易價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)，未盡審慎注意義務(wù)，與聶某構(gòu)成惡意串通。

法院最終認(rèn)定，案涉多份房屋買賣合同因缺乏真實(shí)交易意思、構(gòu)成惡意串通，依法認(rèn)定無效。同時(shí)，聶某無權(quán)處分案涉房屋，汪某亦不構(gòu)成善意取得，許某、劉某有權(quán)追回房屋。

本案判決明確了房屋交易中 “名為買賣、實(shí)為擔(dān)?！?的無效認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)厲打擊了以房屋買賣掩蓋借貸擔(dān)保的行為，同時(shí)劃定了購(gòu)房人善意取得的注意義務(wù)邊界，為規(guī)范房屋交易市場(chǎng)、維護(hù)交易公平提供了重要司法參考。

附：判決書原文（節(jié)選）

孫若男律師

聯(lián)系電話/微信: 15665436909

執(zhí)業(yè)律師事務(wù)所: 安徽金亞太律師事務(wù)所

地址：合肥市廬陽(yáng)區(qū)東怡金融廣場(chǎng)B座37樓金亞太律師事務(wù)所（來之前微信預(yù)約）

簡(jiǎn)介：孫若男律師，安徽大學(xué)法律碩士，安徽金亞太律師事務(wù)所高級(jí)合伙人律師，055110律師網(wǎng)門戶網(wǎng)創(chuàng)始人兼婚姻家事部主任。

主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域：婚姻家庭、遺產(chǎn)糾紛、公司治理糾紛、民商事法律糾紛等。