工抵房協(xié)議引發(fā)房產(chǎn)交付糾紛，安徽金亞太張成龍律師代理二審勝訴，成功維護(hù)購房人權(quán)益
2024年10月，安徽省滁州市中級人民法院就南京某某建設(shè)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“某某公司”）與定遠(yuǎn)L某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“L某公司”）合同糾紛一案作出二審終審判決：駁回上訴，維持原判。安徽金亞太律師事務(wù)所張成龍律師作為某某公司的委托訴訟代理人，在二審階段據(jù)理力爭，成功維護(hù)了當(dāng)事人的合法權(quán)益。
本案系因《工抵房協(xié)議》履行引發(fā)的商品房交付糾紛。2022年5月，某某公司與L某公司及案外人合肥Z某置業(yè)有限公司簽訂《工抵房協(xié)議》，約定某某公司以其持有的470,003元商業(yè)承兌匯票，沖抵購買L某公司開發(fā)的定遠(yuǎn)祥生D某項(xiàng)目5幢402室房屋的購房款。協(xié)議簽訂后，某某公司依約將匯票背書轉(zhuǎn)讓給L某公司，完成了全部付款義務(wù)。然而，L某公司卻遲遲未與某某公司簽訂正式的《商品房買賣合同》，并以“某某公司未繳納首付款導(dǎo)致合同無法備案”為由，拒絕交付房屋。
一審法院審理后認(rèn)為，《工抵房協(xié)議》合法有效，某某公司已履行付款義務(wù)，L某公司應(yīng)依約交付房屋，遂判決支持某某公司的核心訴求。L某公司不服，向滁州市中級人民法院提起上訴，主張某某公司未繳納首付款導(dǎo)致合同未能簽訂，且房屋未約定交付時(shí)間，一審判決錯(cuò)誤。
二審期間，張成龍律師圍繞案件爭議焦點(diǎn)，精準(zhǔn)發(fā)力，提交了關(guān)鍵證據(jù)——人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板政府回復(fù)，證明案涉項(xiàng)目已于2024年8月30日完成竣工驗(yàn)收備案，具備交付條件。同時(shí)，張律師明確指出：某某公司已通過背書匯票方式全額支付購房款，不存在欠付情形；L某公司以“首付款未繳”為由拒絕履行，缺乏事實(shí)與法律依據(jù)。
滁州中院經(jīng)審理后認(rèn)為：案涉《工抵房協(xié)議》已明確約定房屋具體信息，某某公司已履行付款義務(wù)，雙方之間形成事實(shí)上的房屋買賣關(guān)系。L某公司的上訴理由不能成立。盡管一審法院以L某公司自述的“計(jì)劃交付時(shí)間”為依據(jù)認(rèn)定房屋符合交付條件存在不當(dāng)，但鑒于二審期間房屋已具備法定交付條件，故對一審判決結(jié)果予以維持。
本案的勝訴，不僅維護(hù)了當(dāng)事人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益，也明確了“工抵房協(xié)議”在滿足房屋基本信息明確、付款義務(wù)已履行等條件下，可認(rèn)定為有效房屋買賣合同關(guān)系的司法裁判規(guī)則。同時(shí)，本案亦提示房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)誠信履約，不得以備案程序等為借口拖延交付、規(guī)避責(zé)任。
張成龍律師表示：“本案的爭議焦點(diǎn)雖為交付條件，但核心在于對‘工抵房協(xié)議’法律性質(zhì)的認(rèn)定。我們始終堅(jiān)持，協(xié)議約定清晰、付款義務(wù)履畢的情況下，購房人應(yīng)享有與正常購房者同等的交付權(quán)利。感謝法庭的公正審理，也提醒廣大購房者在簽訂工抵房協(xié)議時(shí)，務(wù)必明確權(quán)利義務(wù)，保留好相關(guān)憑證，必要時(shí)及時(shí)尋求專業(yè)法律支持?！?/p>
