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發(fā)文機關最高人民法院

發(fā)文日期2001年09月03日

時效性現行有效

發(fā)文字號〔2001〕民監(jiān)他字第16號

施行日期2001年09月03日

效力級別司法文件

（2001年9月3日[2001]民監(jiān)他字第16號）

廣東省高級人民法院：

你院請示收悉，經研究，答復如下：

依據最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行〈民法通則〉若干問題的意見（試行）》第89條的規(guī)定，本案第三人張文斌通過買賣交易方式取得的42號房產行為，應該認定為有效。首先，從章春云與章玉生養(yǎng)父子關系以及丘銀英遺囑上看，章玉生是42號房產權共有人之一。其次，在雙方簽訂房屋買賣協議時，章玉生持丘銀英為所有權人的房屋權證、丘銀英的公證遺囑，將上述房產出賣給張文斌，張文斌只能認為章玉生是該房屋產權人，對其只享有部分房產權的事實是不知道的。張文斌已按照房屋買賣協議的約定，全部履行了付款義務，辦理了房屋過戶手續(xù)，取得了該房屋所有權證。因此，第三人善意、有償取得的房產，依法予以保護。